Paulusweg 61, Hendrik-Ido-Ambacht

Karakteristieke uitgebouwde 2/1 kapwoning met erker, 3 slaapkamers, moderne keuken, compleet sanitair, dakkapel en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De huidige eigenaren wonen er al meer dan 20 jaar en hebben in de loop der tijd al goede stappen gezet om te investeren in het moderniseren en verduurzamen van deze jaren ’30 woning.

Deze sfeervolle en aantrekkelijk geprijsde woning aan de charmante Paulusweg ligt midden in het centrum, vlakbij hoofdwinkelcentrum De Schoof, het Burgemeester Baxpark, sportaccommodaties en het zwembad. Op loopafstand dus voldoende winkels en recreatiemogelijkheden en met het openbaar vervoer (bus of waterbus) en de uitvalswegen A15 en A16 is de locatie ook gunstig voor forenzen.

DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJTJE:

- ruime oprit voor 3 auto's
- beton en houten vloeren
- dakisolatie
- gevelisolatie en impregnatie
- houten kozijnen met dubbelglas
- erker
- warm water en verwarming middels CV combiketel (Remeha Avanta CW4 - bouwjaar 2023)
- gaskachel
- moderne keuken met inbouwapparatuur
- badkamer met toilet, stoomdouchecabine, wastafel en radiator
- 3 slaapkamers
- bergzolder dmv vlizotrap bereikbaar
- aangebouwde stenen berging
- houten berging
- vrijstaande terrasoverkapping met elektrisch bedienbare zonwering
- 11 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2020)

Bouwjaar 1935, Woonoppervlak ca 85m2, Perceelgrootte: 201m2, Energielabel: F (geldig tot en met 27-11-2034)


INDELING

Begane grond:
Halletje met meterkast, toegang tot de woonkamer en trap naar de eerste verdieping.
Doorzonwoonkamer met erker aan de voorzijde, een sfeervolle gaskachel, trapkast en toegang tot de keuken en de badkamer.
Keuken met boven- en onderkastjes en apparatuur (vaatwasser, inductiekookplaat, combi magnetron/oven, extra grote koelkast, vlakscherm afzuigkap).
Badkamer (2016) met stoomdouchecabine, vrijhangend toilet, wastafelmeubel, kastje, veel daglicht, verwarming en wasmachine-aansluiting (combi, droger/was)
Achtertuin: betegeld, met vrijstaande terrasoverkapping, stenen berging en aangebouwde houten berging.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers.
Hoofd slaapkamer voorzijde, voorzien van airconditioning, een wastafel en bidet en veel daglicht door extra zijraam.
Slaapkamer achterzijde voorzien van dakkapel.
Slaapkamer achterzijde, met toegang naar het (beloopbare) dak van de uitbouw.

Tweede verdieping:
Ruime bergzolder, bereikbaar via vlizotrap.


AFMETINGEN

Woonkamer 800 x 465/333 (ca 31m2)
Keuken 339 x 258
Badkamer 258 x 198
Slaapkamer 465 x 304/135
Slaapkamer 394 x 273
Slaapkamer 313 x 184


VRAAGPRIJS € 375.000,00 kosten koper

OPLEVERING: 2e kwartaal 2026

Wilt u deze woning komen bezichtigen? Plan zelf een tijdstip in via de aanvraagknop of bel ons, wij leiden u graag rond.